*RESERVIERT* Neubau in Schleitheim


Einfamilienhaus

Zimmer: 6.5
Bruttowohnfläche: 218 m2
Grundstücksfläche: 581 m2

Adresse

Lendenbergstrasse 54e
8226 Schleitheim
Schweiz

Preis

CHF 1'150'000.–

Neubau in Schleitheim

Dieses qualitativ hochstehende Familienhaus an privilegierter Lage mit 7.5 Zimmern wir demnächst gebaut.

Hier lassen sich Ihre Träume vom eigenen, vielseitigen und praktischen Haus mit schönem Garten erfüllen.

Der Innenausbau kann noch mitbestimmt werden. 
Sie können die Raumaufteilung, Bäder, Küche und die Art des Bodenbelages (Parkett oder Platten) aussuchen. 

Folgendes ist für diese Liegenschaft erwähnenswert:

  • erstklassige, ruhige und sonnige Wohnlage mit prachtvoller Aussicht
  • durchdachter Grundriss
  • helle, freundliche Wohnräume
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
  • Eine sehr grosse Garage für 2 PW, mit zusätzlichem Platz für Velos und Gartengeräte.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit einer modernen Wärmepumpenheizung und genügend Platz für energiesparenden Wasch- und Trocknungsgeräten und grossem Waschtrog, sowie weitere grosszügige Keller- und Abstell-/Hobbyräume. 
Der Garten kann individuell gestaltet werden und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort.

Baubeschrieb

Allgemein
Die Grundrisse sind modern konzipiert, sehr gut möblierbar und lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den zeitgemässen Anforderungen. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Bauteile werden durch die Architekten festgelegt. Die Grundrisse können durch die Käufer angepasst werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schalldämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. 

Schallschutz
Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA- Norm 181 (2006) werden umgesetzt. In allen Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldämmung verlegt.

Sitzplatz/Balkon/Terrassen, gemäss Konzept Architekt.

Rasenflächen
Trennvlies, Unterbodenschicht variabel, Oberbodenschicht ca. 20-25 cm, Rasenansaat.

Fenster/Fenstertüren 
Hochwertige Kunststoff Fenster, System XL, 3-Fach verglast Minergie T Modul. Per Mehrkosten Holz-Metall Fenster möglich im System XL, Minergie T-Modul. 

Türen
Glattes Türblatt stumpf einschlagend, Oberfläche gestrichen oder KH-belegt, Schloss mit Zylinderausschnitt, Drücker aus Edelstahl, einfache robuste Bänder, Stahlzarge gestrichen mit umlaufender Gummidichtung. Wahlweise auch mit Holzzarge.

Eingangstür 
VKF-zertifiziert, glattes Türblatt, schallhemmend, Oberfläche gestrichen, WK2 mit Spion, Schloss mit Zylinderausschnitt, Drücker und Schilder aus Edelstahl, Objektbänder aus Edelstahl, Türblatt gefalzt bündig mit Blendrahmen, Holzblendrahmen mit umlaufender Gummidichtung.

Sonnenschutz/Verdunkelung 
Fenster und Fenstertüren mit Lamellenstoren, Sonnenstore beim Balken. Konzept gemäss Plan und Architekt, Haustechnische Installationen, und Elektroinstallationen.

Ausbaustandard 
Zimmer: Schalter-Steckdosenkombination bei Zimmertüre. 3-fach-Steckdosen T13 (je einmal geschaltet ab Schalter Steckdosenkombination). Ein Multimediaanschluss TV/TEL/Internet.

Wohnen/Essen 
Schalter-Steckdosenkombination bei Eingangsbereich Wohnzimmer. 3-fach-Steckdosen T13 (je einmal geschaltet ab Schalter-Steckdosenkombination). 

Käuferwünsche mit Mehr und Minderkosten werden direkt mit dem aus-führenden Unternehmer ausgewählt und abgerechnet.

Küche 
Schalter-Steckdosenkombination. Anschluss für Backofen, Kochherd und Steamer. Anschluss für Geschirrwaschmaschine. Anschluss für Kühlschrank. Anschluss für Dampfabzug. Anschluss für Unterbaubeleuchtung (durch Küchenbauer). Schalter-/Steckdosenkombination (3-fach Steckdose als Arbeitssteckdose) bei Küchenwand (Schalter für Unterbauleuchte). Eine 3-fach Steckdose als Arbeitssteckdose. 
Budget: CHF 35‘000.-

DU/WC resp. Bad/WC 
Schalterkombination bei Türe. Anschluss für Spiegelleuchte. Eine Steckdose im Bereich Spiegel oder integriert im Spiegelschrank. Eine Lampenstelle je Wohnung an der Decke. Ein Leerrohr je Wohnung für nachträglichen Ausbau Dusch-WC. Ein Leerrohr je Wohnung für nachträglichen Ausbau Handtuchradiator. 

Bad/DU/WC 
Schalterkombination bei Türe. Anschluss für Spiegelleuchte. Eine Steckdose im Bereich Spiegel oder integriert im Spiegelschrank. Eine Lampenstelle an der Decke. 

Eingang/Korridor 
Schalter-Steckdosenkombination bei Eingangstüre. Eine Innensprechstelle. 

Heizungsanlage 
Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und für die Warmwasseraufbereitung erfolgt Mittels hoch qualitativer Luft- / Wärmepumpe. Luft- / Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Räume sind über Raumthermostaten (exkl. Nasszellen, Korridor, Garderobe/Reduit) regulierbar.

Lüftungsanlagen 
Natürliche Belüftung. Küche mittels Abzugshaube.

Sanitäranlagen 
Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und bodenebene Dusche mit Bodenablauf, gemäss Budgetvorgaben. Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner (DU/WC oder Réduit), gemäss Budgetvorgaben. 3 frostsichere Gartenventile.

Kücheneinrichtungen 
Hochwertige Kunstharzeinbauküche mit Unter/-Ober- und Hochschränken sowie Auszügen und Natursteinabdeckung, integrierte Beleuchtung, mit hochwertigen Einbaugeräten gemäss Budgetvorgaben. 

Materialisierung 
Baumeisterarbeiten Fundamentplatten und erdberührte Aussenwände in Stahlbeton, Decken und Treppen in Stahlbeton. Aussen- und Innenwände zu Erd- und Obergeschossen in Backstein oder Stahlbeton (soweit statisch notwendig), Innenwände in Untergeschossen in Backstein oder Stahlbeton (soweit statisch notwendig).

Fassade 
Kellerwände und Bodenplatte rundum isoliert. Backsteinmauerwerk, mit verputzter Aussenwärmedämmung, gemäss bauphysikalischen Vorschriften, Deckputz glatt, Farbe und Struktur nach Konzept Architekt. VHF

Flachdach 
22cm Isolation, Samafil-Folie und exzessive Begrünung (Substoff 10cm).

Innenausbau

Bodenbeläge 
Schwimmender Zementunterlagsboden ca. 100mm total mit Bodenheizung, PE-Folie und Wärme-Trittschalldämmung ca. 30 mm. Bodenbeläge aus Holz Parkett Holzdielen gemäss Budgetpositionen. Keramik-Platten 60x60cm oder 45x90cm in versch. Farben gemäss Budgetpositionen.
Budget: CHF 120.-/m2, verlegt.

Garage
Zugang zum Haus im UG wie auch Zufahrt zur Doppelgarage. Garagentor mit Sicherheitscode und Handsender bedienbar. 

Änderungswünsche

Änderungswünsche eventuelle Projektänderung des Käufers. 

Individuelle, vom Standard abweichende Änderungswünsche der Käuferschaft können je nach Baufortschritt, wenn technisch, formell und gestalterisch möglich, bei rechtzeitiger Auftragserteilung an den Unternehmer berücksichtigt und umgesetzt werden. Änderungswünsche und der daraus entstehende Planungsaufwand, sowie die Kosten für die Bauleitung und das Ausführungs-Risiko, werden dem Käufer rechtzeitig offeriert. Bei reinen Budgetbeträgen werden keine Honorare verrechnet. 

Bei Projektänderungen wird der Mehr- und Minderpreis gegenüber dem beschriebenen Standard offeriert und zur Bestätigung an den Käufer weitergeleitet. Ohne schriftliche Bestätigung der Änderung wird keine Änderung ausgeführt. Auf Änderungen an den allgemeinen Werkteilen (Umgebung, Treppenhäuser, Balkone, Fassade, etc.) sowie Änderung des Farbkonzeptes wird generell nicht eingegangen. Diese sind Bestandteile des bewilligten Projektes. Die Bauleitung ist berechtigt, Käuferwünsche aus sachlichen Gründen wie beispielsweise Terminverzögerungen, Statik, Schallschutz und dgl. oder fehlende bzw. ungenügende Finanzsicherheit abzulehnen. 

ALLGEMEINES

Sämtliche Angaben dieses Prospektes entsprechen dem aktuellen Planungsstand und können noch Änderungen unterliegen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Fotos, 3D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. 

Vorbehalte

Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden oder der Fachplaner entstehen und welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen (Lage und Dimensionierung von Steigschächten, Schächte in der Umgebung, statisch bedingte Stützen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, usw.), bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Die Vermarktungsunterlagen stellen keine Vertragsgrundlage dar. Alle Bilder, Perspektiven und weitere Angaben in den Vermarktungsunterlagen haben informativen Charakter. 

Verkaufspreise 
Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis für das schlüsselfertige Objekt inkl. Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inkl. Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukredit-zinsen, gemäss baubewilligtem Projekt. Verkaufspreise gemäss separater Liste.

Kauf- und Zahlungsabwicklung

1. CHF 20’000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage (Reservation).

2. 20% des Aufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages plus Zahlungsversprechen über den Restkaufpreis.

3. Notariats- und Grundbuchkosten je zur Hälfte vom Käufer/Verkäufer übernommen.

 

Finanzierung

Wir können Sie bei der Beschaffung der Hypotheken gerne unterstützen. Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Finanzinstitutes frei.

 

Angebot

Kaufpreis CHF 1'150'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 96675489-b18a-11eb-820b-005056bdbc06
Adresse Lendenbergstrasse 54e
8226 Schleitheim
Schweiz
Etage 3
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 6.5
Gebäudevolumen 1'057 m3
Grundstücksfläche 581 m2
Bruttowohnfläche 218 m2
Baujahr 2021

Eigenschaften

Bauland erschlossen Doppelgarage Hanglage Kinderfreundlich Minergie Neubau Ruhig Sonnig