*VERKAUFT* Ihr Einstieg in die Immobilienwelt, 3-Fam.haus mit beachtlicher Rendite


Mehrfamilien­haus

Zimmer: 11.5
Nutzfläche: 289 m2

Adresse

Felsengrundstrasse 4
8212 Neuhausen am Rheinfall
Schweiz

Preis

CHF 995'000.–
Nebenkosten:
CHF 530.– / Monat

Renditeobjekt

Es erwartet Sie ein saniertes und sorgenfreies Mehrfamilienhaus zentrumsnah in Neuhausen am Rheinfall. 

Highlights im Überblick: 

  • 4.4% Bruttorendite 
  • Begehrte Zentrumslage (Einkaufen, Bahnhof)
  • Vorbereitetes sorglospaket mit Erstvermietung
  • 2020 EG. u. DG Whg. je neue Küche u. Eichenparkett 
  • 2020 EG. Whg. Badsanierung inkl. Steigleitung
  • 2015 OG. Whg. Küche renoviert, Laminatböden
  • Innwendig frisch gestrichen 2020/ Fassade ca. 2015
  • Elektrokontrolle 2021 (SiNa)
  • Gartensitzplatz 10m2 & Terrassenanteil 27m2
  • 3 neue Kellerräume u. neuer Wäscheturm 
  • Ultimativer Pizzaraum, 3 Keller, 1 Waschraum   
  • Doppelgarage & 1 Vorplatz                                                                                              

Die Liegenschaft verfügt über 3 renovierte  3.5 Zi. Wohnungen. Die 27m2 Terrasse und der überdachte Gartensitzplatz wird gerne genutzt. 3 Kellerräume, ultimativer Pizzaraum, 1 Gäste-WC mit Abwaschtrog.Die Hausanlagen wurden geprüft und instand gestellt. 

Kaufablauf:

Das ausführliche Verkaufsexposé und den aktuellen Grundbuchauszug liefern wir Ihnen selbstverständlich bei Kaufinteresse.

Besichtigungen:
Bei Interesse Bekundung vereinbaren wir gerne einen Kaufbesichtigungstermin in Rücksicht der Mieterschaft.

Mieterspiegel Erstvermietung:      

Bruttomietzinsen:      Fr. 50’160.-  (inkl. Parkplätze)
Nettomietzinsen:       Fr. 43’800.- 
Betriebskosten total: Fr.   6’360.-  (Erstvermietung)

Verwaltung:  (in Eigenregie)  (Gewisse Toleranz)

Freie Finanzierung ohne Übernahmepflicht der bestehenden Hypotheken. Finanzierungsablauf: Ihr konkretes Angebot mit Finanzierungsnachweis erwarten wir gerne per E-Mail an vermarktung@goldgrund-immobilien.ch  

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Standortqualität in der Gemeinde (Mikrolage)

Gemeinde Neuhausen am Rheinfall, SH, Stadtzentrum, Bushaltestelle 10m, Einkaufen Gehdistanz, Coop, Migros, Post, Banken, öffentliche Parkplätze im Zentrum, gute Besonnung, Kindergarten, Primar- und Oberstufe in Gehdistanz

Räumlichkeiten

Raumprogramm:

3x 3.5 Zi. Wohnungen à ca. 58m2:

EG Wohnung mit Gartensitzplatz 10m2 und Umschwung

OG Wohnung mit Terrassenanteil 13.5m2 

DG Wohnung mit Terrassenanteil 13.5m2 u. Estrich

Raumprogramm Wohnungsbeispiel: 

EG: Küche 12m2, Wohnen 52m2, Total: 60m2
Zugang zum Sitzplatz 10m2 u. Gartenanteil

2 Schlafzimmer à 12m2, 1 Elternschlafzimmer à 16m2
Nutzbar natürlich auch als Kinderzimmer oder Büro

1 Nasszelle: Dusche mit neuen Armaturen, WC und Lavabo

5 Kellerräume & 40m2 riesiger Estrich:

1 Grosser Kellerraum (15m2) mit 3 neuen Kellerabteilen 

1 Pizzaraum

1 Gäste-WC mit Küchenabwaschtrog,

1 Heizungsraum mit Lavabo,

1 offener Wäschetrocknungsraum, 

1 grosser Estrich (40m2)

 

Zustand des Gebäudes

Bauqualität: 

Es erwartet Sie ein gepflegtes, massives Gebäude mit guter Bausubstanz. Die Fassade präsentiert sich im guten Zustand. Der Keller ist schon fast ein Highlight mit der Bauqualität. Das charmante 3-MEFH war in Familienbesitz und wurde sehr gepflegt, ausserordentliche Renovation wie das Ziegeldach wurden vor ca. 15 Jahren vorgenommen. Die Wärmetechnik (Gas) ist aus dem Jahre 2003. Die Wärmeverteilung übernehmen die Radiatoren.

Technische Ausstattung: Buderus Heiztechnik, Gastherme 2003, PIZTHERM WB 400l, Elektrotableau SINA Elektrokontrolle 2021 TV- Anschluss SASAG

Angebot

Kaufpreis CHF 995'000.–
Nebenkosten: CHF 530.– / Monat
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz GG3
Adresse Felsengrundstrasse 4
8212 Neuhausen am Rheinfall
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 3
Zimmer 11.5
Kellerfläche 15 m2
Loggiafläche 10 m2
Terrassenfläche 27 m2
Nutzfläche 289 m2
Gebäudevolumen 930 m3
Nettowohnfläche 175 m2
Baujahr 1905
Renovationsjahr 2020
Bruttorendite (Ist) 4.4 %

Eigenschaften

Doppelgarage Erdgeschoss Gasanschluss Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Mietkautionsgarantie Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sonnig Teilsaniert Tumbler Waschmaschine