*VERKAUFT* VILLA MIT SÜDLICHEM CHARME CA. 400 M LUFTLINIE ZUM SCHÖNEN HALLWILERSEE

Quality time, Erholung und Inspiration

Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit ein Traumhaus zu erwerben. Die vielversprechende Villa zeigt sich von seiner besten Seite. Es erwartet Sie eine einzigartige Gartenkultur mit Entfaltungsmöglichkeiten. Das mediterrane Flair im Aussenbereich widerspiegelt Lebensqualität vom feinsten. Das Nonplusultra bietet der südseitige Swimmingpool und eine harmonische Loggia. Der bedachte Grillplatz zieht Gäste an um zu geniessen. Die hochwertigen Gartensitzplätze und der Lebensbrunnen wirken paradiesisch. Die bestehende Synergie von Home und Office erlaubt eine besondere Aufmerksamkeit für die Familie, Freunde (Quality time). Geniessen Sie Ihre persönliche und wertvolle Zeit mit Blick auf den Hallwilersee (ca. 400m Luftlinie). Das Haus ist auch bereit für Ihre Verwirklichungsideen und innovativen Visionen. Eine Aufstockung gefällig, die Ausnützungsziffer mit 0.50% erlaubt dies in der Wohnzone W2. Wer vor lauter Highlights Panik bekommt darf auch diesen Zusatzraum nützen. Lassen Sie sich inspirieren vom exklusiven Haus und der vorzeige Gartenwelt. Wir begleiten Sie persönlich oder visuell, ein Rundgang mit Begeisterung. 

Eckdaten

• Exklusive Villa am Hallwilersee (400m Luftlinie)
• Eingebettet im Naherholungsgebiet Aargau
• Hohe Investitionssumme (Umbau 2005 – 2018)
• Gemeindesteuerfuss: 65% 
• Grosszügige Grundstückfläche 1196m2
• Unvergessliche Immpressionen
• Swimmingpool 40m2, hagelfeste Solarlamellen
• Loggia 20m2 & Pergolasitzplatz
• Innen- und Aussencheminée (Grillplatz)
• Überdimensionale Nettowohnfläche 263m2
• Qualitative Inneneinrichtung, Sichtbackstein 
• Vollausgestattete Küche, Vorratsraum mit Zweitküche
• Hochwertige mediterrane Böden und Feinsteinplatten
• Bewässerungsanlage im Garten
• Privileg Doppelgaragenbox und 2 Aussenabstellplätze 
• Erdsonden Wärmepumpe, Fussbodenheizung 
• Panikraum, Office, Gästezimmer, Werkstatt
• Massivbauweise, Spenglerarbeiten Kupfer

Unterhalt & Umbau Investitionen CHF 808’000.-

2018 Neue Fenster im Parterrebereich 

2018 Plattenersatz Garagentorfläche

2017 2016 2015 Unterhalt & Pflege 

2014 Neue Gartenbewässerungsanlage 

2014 Neugestaltung Gartendusche

2013 Neue Küche (LED) ergänzt

2012 Swimmingpool Sanierung neu Südlich ausgerichtet 

2012 Elektrotableau erneuert

2011 Aussergewöhnlicher Badezimmer Luxusausbau

2010 Isolation Deckenbereich

2010 Flachdach Sanierung (Pergola)

2009 Normaler Unterhalt 

2008 Neues Garagentor, Plattensanierung, Malerarbeiten

2007 Neue Gartenanlage, Stahlmauer

2007 Erdsonde (2 Bohrungen)

2006 Neue Sonnenstoren, normaler Unterhalt

2005 Sauna Abbruch, neuer Arbeitsraum (Waschmaschine)

Div. Zusatzinfos: 

• Umgebungsarbeiten im Wert von CHF 300’000.
• Massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk

Angebot

Immobilie