Historisches "STÄDTLIHAUS" mit Atelier

Das stilvoll renovierte Einfamilienhaus verspricht viel Wohnkomfort & Privatsphäre. Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder auf drei Etagen verteilt. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind gefragt. Sei es ein Atelier, ein eigener Büroraum oder lieber ein Werkraum. Sie entscheiden, denn die Möglichkeiten sind vorhanden.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

• ATELIER, BÜROMÖGLICHKEIT
• BASTELRAUM, WERKRAUM, WÄSCHERAUM
• KACHELOFEN, EINZELOFEN KERAMIK AMBIENTE
• HOLZRIEMEN, KORK FLAIR, ALTE KACHELN
• ERNEUERTE KÜCHE MIT VIEL ABSTELLFLÄCHE
• ENERGIETRÄGER HOLZ & OEL
• KELLER & ESTRICH
• INMITTEN HISTORISCHEM STADTTEIL
• GEBÄUDEVERSICHERUNGSWERT CHF 679’000.–

Ausgeführte Renovationen allgemein:

Dachstock geprüft, kontorolliert Juni 2018
Dachkonstruktion: Biberschwanzziegel doppelbedeckung

Sanitäre Anlagen 2007:

• Zuleitung für Badezimmer OG im Keller erneuern
• Küchenanschlüsse, Kalt- und Warmwasser
• Schmutzwasser versetzt 2007

Küche 2007

• Einbau neuer Küche

Heizung 2006:

• Einbau SIBIR Ofen Tremolino Einbauofen

Parkett erneuert:

• Naturholzboden ANTICO CADORE Tradizionale Eiche
  gebürstet, geölt und gewachst, Dim.: 1500-4000mm lang

Elektroanlagen & Elektrokontrolle:

• Ganze Installation neu, sichtbare Rohrführung, Steckdosen etc.

• Thermostatenleitung für neuen Oelofen, Lieferung Raumthermostat

• Sicherheitsnachweis SiNa 2007

Wertvermehrende Investitionen von ca. CHF 70’000.-
Küche 17’500.-, Böden 12’500.-, Elektroarbeiten 6’000.-, Heizungen 19’500.-, Bauarbeiten Sanierung 15’000.-

Austattungsmerkmale rustikale Wohnräume mit Ambiente:
Holzriemen, Kork, alte Kacheln, Tonplatten, Laminat, Täfer, Gips, Abrieb, Holzbalken, sichtbares Fachwerk
(Objekt mit kommunaler Bedeutung (NHG) Liste Baudenkmäler)

Lage/ Standort:
Die Vordergasse liegt inmitten des historischen und verkehrsberuhigten Stadtteils von Neunkirch. Die Liegenschaft liegt gegenüber dem markanten Gemeindehaus. In der beeindruckenden Umgebung punktet die Mikrolage.

Besonnung: Aussicht:
Die Liegenschaft ist ganztägig besonnt.

• Exposition Nord für Vorderhaus
• Exposition Süd für Hinterhaus (Keine wesentlichen Immissionen erkennbar)

Verkehrstechnische Erschliessung:
Mit dem Auto sind Schaffhausen (20min.), Zürich und Winterthur in (50min.)
erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz von ca. 300m.

Schulen, Kindergärten:
Schulen sind bis und mit der Sekundarstufe vor Ort und in Gehweite vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten: Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeitinfrastrukur: Beliebtes Freiluftschwimmbad, grosser Kinderspielplatz direkt vor dem Haus.

Umgebung:
Alte Dunglegi als Schrebergärtli nutzbar, kein Parkplatz vorhanden, blaue Zone.

Bauart: Stadthaus mit Baujahr + 100 Jahre

Ausbau:
Zwei Hausteilen, durch zentrales Treppenhaus verbunden.

Zustand: Sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Gebäude. Sofort bewohnbar!

Raumprogramm: Nettowohnfläche 238m², 8-Zi. Einfamilienhaus:

UG: Keller, Korridor Treppe 13.90m²
EG: Eingang: 12.10m², Ladenlokal/Atelier 25m², Werkraum 13.2m²,
Büroraum Total 20.30m² gesplittet 1&2 (12m² & 8.30m²)

1. Obergeschoss (Wohnen)
   Treppenhaus mit Vorplatz 7.90 und WC-Raum 2m² Nr. 1, Korridor 8.6m²,
   Offenes Wohnzimmer mit Cheminée 33.50m²,
   Offenes Esszimmer 10.30m²,
   Offene Küche 13m², Zimmer mit 22.50m²

2. Obergeschoss (Wohnung)
   Treppenhaus mit Vorplatz und WC-Raum 2m² Nr.2, Korridor 10.90, Korridor 5.7, Wirtschaftsraum 8.6m², Zimmer 10.60m²,
   Zimmer 20.50m² (Hinterhaus)
   Zimmer 23.50m² (Hinterhaus)

Dachgeschoss: Estrich mit Winde
1 Zimmer im Dachgeschoss mit 23m²

Interessiert für eine inspirierende Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Sie! Besichtigungstermine unter folgender Nr.: Tel. *079 423 88 62 oder nützen Sie das E-Mail Kontakt Formular

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