„VERKAUFT“ Exklusives 5.5 Zi. EFH mit Weitblick und Indoor Pool

Exklusives Wunschhaus an Hanglage mit Munotsicht & Indoor Pool

Wir bieten Ihnen ein aussergewöhnliches Traumhaus mit viel Wohnqualität und herausragender Weitsicht. Geniessen Sie Ihre wertvolle Zeit an ruhiger Lage mit Panorama.

Highlights im Überblick:

• Umwerfende Aussicht u. Weitblick 
• Moderne, representative Architektur (Baujahr 1969)
• Überdimensionale Wohnfläche 196.5m2 
• Ruhige Lage, schönes Einfamilienhaus Gebiet 
• Wellnessbereich mit Indoor Pool und Sauna 
• Home und Office kombiniert, quality time garantiert
• Herrliches Wohnambiente mit Cheminée 
• Nasszellen mit „Retro Armaturen“ u. Marmorbecken
• Wintergarten 8m2, Sitzplatz 9m2 Süd und Nord
• Grossflächige Südterrasse  47m2 mit Aussengrill
• 3 Balkone mit einmaligem Panorama 

Hier besteht die einmalige Gelegenheit ein Traumhaus zu erwerben. Das vielversprechende Einfamilienhaus zeigt sich von seiner besten Seite. Geniessen Sie Ihre persönliche und wertvolle Zeit mit Sicht auf das bezaubernde Neuhausen am Rheinfall. Auch der Blick auf den berühmten Munot lässt keine Panorama Wünsche offen. Das representative Haus ist bereit für Ihre Visionen. Diese bestehende Synergie von „Homeoffice“ erlaubt eine besondere Aufmerksamkeit für Familie und Freunde. Das Haus verfügt über 3 Etagen mit 5.5 Zimmern sowie eine Doppelgaragenbox mit 2 Aussenabstellplätze. Schlafzimmer-Inspiration: im Obergeschoss punkten die 4 wertvollen Zimmer und ein aussergewöhnliches Bad/ DU. Hier können Sie die Wohnräume nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Der Balkon mit seiner atemberaubenden Aussicht verleitet zu genussvollen Stunden. Erdgeschoss; der Living Room mit Cheminée hat eine sagenhafte Wohnfläche von über 49m2 und bietet ein grosszügiges Raumgefühl auf einer Etage von (71m2). Auch in der Küche treffen Sie erneut auf den qualitativen „Retrostyle“. Der direkte Zutritt zur Südterrasse lässt kein Wünsche offen. Der nonplusultra Indoor Pool (UG) und die Sauna bringen jeden Wellnessfan zum strahlen. Hier stehen Ihre eigenen Bedürfnisse im Vordergrund und können grenzenlos realisiert werden. Verschiedene Gartensitzplätze und Balkone sorgen für einen fantastischen Ausblick. Es erwartet Sie eine einzigartige Gartenkultur mit Entfaltungsmöglichkeiten. Das mediterrane Flair im Aussenbereich widerspiegelt Lebensqualität und die grosse Terrassenfläche mit Grillplatz zieht definitiv Gäste an. Hier heisst das Credo, gemeinsam geniessen!

Besichtigung: schriftliche Anmeldung erwünscht! Wir freuen uns auf Sie und stehen für Fragen zur Verfügung. 

Angaben ohne Gewähr, kein Baubeschrieb vorhanden

 – Betonbau 25cm starke Kellerwände (Fundament)

– Betonwände EG. & OG. 18cm  (Massivbau)

– Aussenfassade teilweise gedämmt 12cm (10er)

– Ausnützungsziffer 0.40 BGF ca. 255m2

– Fenster 3 -fachverglasung Holz-Alu ersetzt im OG. 2009,    EG 2008, UG 2-fachverglasung Alu, 1979 

 – Automatische Fensterstoren OG. & EG. 1999 – 2009

– Haustechnik Heizungsleitungen, Radiatoren BJ. 1969

– Heizung langfristige Sanierung Wärmepumpe inkl. neue Leitungen ca. CHF 75’000.- (Komplett Umbau)

– Brenner, De Dietrich, Inbetriebnahme 15.06.2005, 

– Oelheizung, Brenner geprüft 10.01.2022 (Walter Meier)

– Zusätzlicher Gasanschluss vorhanden

– Elektroboiler-Wasserwärmer: Domotec Jg. 2001

– Elektrotableau veraltet, 1969, teilweise aufgerüstet 

– Elektrokontrolle bei Handänderung

– Wasserleitungen Baujahr, verzinkte Eisenleitungen

– kurzfristige Investition ca. CHF 3’000.-, (Einzelne Bögen)

– Langfristige Sanierung  ca. CHF 35’000.- – CHF 53’000.- 

– inkl. Pool Leitungen (CHF 18’000.-)

– Indoor Pool: Technik ca. 10-18 Jahre alt, guter Zustand

– Kurztest 28.03.2022 Poolpumpe startet

– Poolsteuerung-Filtersteuerung mit Zeitschaltuhr

– Flachdach i.o. ca. 18-20 Jährig (Kurzbericht)

– Stromverbrauch mtl. ca. CHF 89.- – 112.-/inkl. Pool 221.-

– Der Richtwert für die jährlichen Unterhalts- und Nebenkosten beträgt 1% des Kaufpreises.

Angebot

Immobilie