Wohn- und Geschäftshaus


Mehrfamilien­haus, Residential / commercial building

Nutzfläche: 684 m2
Grundstücksfläche: 531 m2

Adresse

Zentralstrasse
8212 Neuhausen am Rheinfall
Schweiz

Preis

CHF 2'340'000.–

Renditeobjekt

Es erwartet Sie ein saniertes und sorgenfreies Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuhausen am Rheinfall. 

Dieses Objekt befindet sich an bester Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Highlights im Überblick: 

  • 4.8% Bruttorendite 
  • Begehrte Zentrumslage
  • Werterhaltende Liegenschaft
  • Guter Nutzungsmix (5 Parteien)
  • Liftturm 2010 (Rollstuhlgängig)
  • Totalsanierung 1998 (Vorderhaus)
  • Totalsanierung 1986 (Hinterhaus)
  • Langfristig orientierte Mieterschaft                                                                                                               

Das ausführliche Verkaufsexposé und den aktuellen Grundbuchauszug liefern wir Ihnen selbstverständlich bei Kaufinteresse. Die Liegenschaft ist bewohnt (Maisonette) und verfügt über eine Doppelarztpraxis sowie ein Coiffeur- und Kosmetikstudio. Im zweigeschossigem Hinterhaus befinden sich Atelier und Büroräume mit eigener Küche.    

Besichtigungen:
Die Kaufbesichtigungen werden in der Kaufphase durchgeführt, dies aus Diskretionsgründen.

Professionelle Marktwertschätzung: (vorhanden)

Verwaltung:  (in Eigenregie)

Mieterspiegel: 

Bruttomietzinsen:      Fr. 121’560.-
Nettomietzinsen:       Fr. 112’320.- (inkl. Parkplätze)
Betriebskosten total: Fr.  15’742.- 

Finanzierung ohne Übernahmepflicht: 
Ein Käufer hat keine bestehenden Festhypotheken zu übernehmen. 

Finanzierungsablauf: Ihr konkretes Angebot mit Finanzierungsnachweis erwarten wir gerne per E-Mail an info@goldgrund-immobilien.ch  

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Standortqualität in der Gemeinde (Mikrolage)

Gemeinde Neuhausen am Rheinfall, SH, Stadtzentrum, Bushaltestelle 10m, Einkaufen Gehdistanz, Coop, Migros, Post, Banken, öffentliche Parkplätze im Zentrum, gute Besonnung, Kindergarten, Primar- und Oberstufe in Gehdistanz

Areal/ Grundstück

Ebenerdiges Grundstück, 4 Parkplätze auf eigenem Grundstück, 3 Parkplätze teilweise auf Fremdgrundstück mit Benützungsrecht, Grundbuchamtlich eingetragen. Vorderhaus mit Liftturm über 3 Etagen

Räumlichkeiten

Raumprogramm Vorder- und Hinterhaus: Geschäftsräume, Doppelarztpraxis,  Büroräume, Atelier, 5.5 Zi. Maisonette mit 2 Terrassen, Kellerräume, Nasszellen.   

Vorderhaus:

UG: Keller, Lager, Heiz- und Aufenthaltsräume.

EG: 2 Ladenlokale mit Schaufenster, mieterseitiger Ausbau.

1.OG: Doppelarztpraxis mit 3 Behandlungszimmern, mieterseitiger Ausbau.

2.OG:  5.5 Zi. Maisonette-Wohnung, Hauptausrichtung nach Südwesten mit 2 Terrassen 46m2 & 16m2. 

Hinterhaus: 2 Räumlichkeiten auf 2 Etagen, Einbauküche und DU/WC im Keller. Mögliche Nutzung: (Büro, Atelier, Gewerbe, Wohnen).

Zustand des Gebäudes

Bauqualität: 

Gute Bausubstanz; es sind keine offensichtlichen Mängel ersichtlich. Die Wärmetechnik (Gastherme) ist aus dem Jahre 1998. Voraussichtliche Investitionen und Renovationen: Heizung (Offerte), neuer Wasserboiler 800l, Juni 2019.

Technische Ausstattung: Gas, Wasser, Strom, SASAG, Gastherme 1998, WB 800l.

Vorderhaus: Massivbau mit Ziegeldach, Schleppgauben, Dachterrasssen, Wärmeverteilung über Boden- und Radiatorenheizung, Fenster IV 1998, Sonnenschutz mit Rafflamellenstoren.

Hinterhaus: Massivbau mit Eternitschalung, Ziegeldach, Gaube, Wärmeverteilung über Boden- und Radiatorenheizung, Fenster IV 1987.

Es wurden werterhaltene Investitionen getätigt.  

Vorderhaus: Totalsanierung 1998. EG und 1. OG. im Edel-Rohbau, der Innenausbau wurde mieterseitig erbracht.

Hinterhaus: Totalsanierung 1986, Bad und Kücheneinbau 2009.

Angebot

Kaufpreis CHF 2'340'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz WGHPW
Adresse Zentralstrasse
8212 Neuhausen am Rheinfall
Schweiz
Etage 3
Wohnungen 1
Nutzfläche 684 m2
Grundstücksfläche 531 m2
Baujahr 1974
Renovationsjahr 1998
Bruttorendite 4.8 %

Eigenschaften

Balkon Gasanschluss Kabelfernsehen Lift Nichtraucher Parkplatz Rollstuhlgängig Tumbler Vollsaniert Waschmaschine